Les prix des maisons au Royaume-Uni augmentent plus que prévu

L'indice des prix des maisons Nationwide au Royaume-Uni a augmenté de 1 % d'une année sur l'autre en janvier 2026, dépassant les 0,7 % attendus et se redressant par rapport à un gain de 0,6 % en décembre. Sur une base mensuelle, les prix ont augmenté de 0,3 %, conformément aux attentes, après une baisse de 0,4 % en décembre. Le chef économiste de Nationwide, Robert Gardner, a déclaré que l'activité immobilière avait diminué à la fin de 2025, probablement en raison de l'incertitude concernant d'éventuels changements de fiscalité immobilière, mais les approbations de prêts hypothécaires sont restées proches des niveaux d'avant la pandémie. Il a ajouté que l'accessibilité s'était améliorée au cours de l'année écoulée, soutenue par une croissance des revenus dépassant celle des prix des maisons et une baisse continue des taux hypothécaires, aidant à maintenir la demande des acheteurs. L'activité des primo-accédants a continué d'augmenter en proportion des achats, de nombreux acheteurs bénéficiant de paiements hypothécaires relativement bas. Des variations régionales ont persisté : Londres a connu la plus grande amélioration mais est restée la moins abordable, l'Irlande du Nord s'est détériorée, tandis que l'Écosse et certaines parties du Nord sont restées gérables.

L'indice des prix des logements Nationwide au Royaume-Uni a augmenté de 0,6 % en glissement annuel en décembre 2025, en dessous des prévisions du marché de 1,2 % et en ralentissement par rapport au gain de 1,8 % en novembre, marquant la croissance annuelle la plus faible depuis avril 2024. Par rapport à novembre, les prix ont baissé de manière inattendue de 0,4 %, après prise en compte des effets saisonniers, défiant les attentes d'une augmentation de 0,1 % et inversant une hausse de 0,3 % le mois précédent, marquant le premier déclin mensuel en quatre mois. Le chef économiste de Nationwide, Robert Gardner, a déclaré que le ralentissement du taux de croissance annuel reflétait en partie les fortes hausses de prix en décembre 2024 ainsi que la baisse des prix en décembre 2025, et que le nombre de prêts hypothécaires approuvés restait similaire aux niveaux d'avant la pandémie de COVID-19. "Avec une croissance des prix nettement inférieure à celle des revenus et une baisse régulière des taux hypothécaires, les contraintes de capacité d'achat se sont quelque peu assouplies, contribuant à soutenir la demande des acheteurs", a-t-il ajouté. À l'avenir, la croissance des prix des logements devrait augmenter à un taux annuel de 2 % à 4 % en 2026.

L'indice des prix des logements Nationwide au Royaume-Uni a augmenté de 1,8 % en glissement annuel en novembre 2025, dépassant les attentes de 1,4 % mais ralentissant par rapport au gain de 2,4 % en octobre, marquant la croissance annuelle la plus faible depuis juin 2024. Sur une base mensuelle, les prix ont augmenté de 0,3 %, par rapport à des attentes de stagnation et en hausse par rapport à 0,2 % sur la période précédente. Le chef économiste de Nationwide, Robert Gardner, a noté la résilience malgré la confiance des consommateurs en berne, les premiers signes de faiblesse du marché du travail et des taux hypothécaires plus de deux fois supérieurs aux niveaux d'avant Covid, les prix étant proches de leurs niveaux record. Il a ajouté que les approbations de prêts hypothécaires stables et la demande continue, en particulier de la part des primo-accédants, soutiennent la stabilité du marché. Gardner prévoit des améliorations modestes de l'accessibilité si la croissance des revenus dépasse celle des prix des logements, aidée par des baisses potentielles du taux de la Banque et des bilans solides des ménages. L'activité immobilière devrait rester stable, avec un impact limité des prochains changements fiscaux sur les biens immobiliers et une pression continue à la hausse sur la croissance des loyers en raison d'une offre limitée.