Les prix des maisons au Royaume-Uni dépassent les prévisions

L'indice des prix des maisons Nationwide au Royaume-Uni a augmenté de 2,2 % en glissement annuel en mars 2026, après une croissance de 1,0 % en février, marquant la plus forte augmentation depuis octobre dernier. Sur une base mensuelle, les prix ont augmenté de 0,9 %, au-dessus des prévisions d'un gain de 0,6 % et accélérant par rapport à une augmentation de 0,3 % au cours de la période précédente. L'économiste en chef Robert Gardner a déclaré que ce rebond signale une amélioration des conditions, mais que la hausse des prix de l'énergie mondiale liée aux tensions au Moyen-Orient pose des risques à la baisse. Il a averti que la croissance du Royaume-Uni pourrait ralentir tandis que l'inflation pourrait dépasser les attentes, les marchés intégrant désormais trois hausses de taux au cours de l'année prochaine contre des attentes antérieures de baisses, ce qui augmente les coûts hypothécaires et pèse sur l'accessibilité et la demande. Néanmoins, les fondamentaux restent favorables, avec un marché du travail résilient, une faible dette des ménages, des économies solides et environ 90 % des hypothèques à taux fixe. Régionalement, la croissance était inégale au premier trimestre, menée par l'Irlande du Nord (+9,5 %), suivie du Nord-Ouest de l'Angleterre (+3,3 %), tandis que l'Angleterre a accusé un retard (+0,9 %).

L'indice des prix des maisons Nationwide au Royaume-Uni a augmenté de 1 % d'une année sur l'autre en février 2026, dépassant les attentes d'une augmentation de 0,7 % et correspondant au rythme de janvier. Sur une base mensuelle, les prix ont augmenté de 0,3 %, conformément aux prévisions et au même rythme qu'en janvier. Le chef économiste de Nationwide, Robert Gardner, a noté que cela reflète une reprise modeste après une baisse à la fin de 2025, probablement liée à l'incertitude concernant les changements potentiels de la taxe foncière avant le Budget. Les approbations hypothécaires pour les achats de maisons sont restées proches des niveaux d'avant la pandémie. En 2025, le nombre total de transactions sur le marché immobilier était supérieur de 10 % à celui de 2024, soutenu par une amélioration de l'accessibilité et un assouplissement de la disponibilité du crédit. L'activité des primo-accédants a augmenté de 18 % d'une année sur l'autre, les achats de déménageurs ont augmenté de 15 %, tandis que l'activité d'achat pour location a légèrement augmenté mais est restée contenue en raison des taux et des vents contraires réglementaires. Gardner s'attend à ce que l'activité continue de se redresser dans les trimestres à venir si les tendances d'accessibilité persistent.

L'indice des prix des maisons Nationwide au Royaume-Uni a augmenté de 1 % d'une année sur l'autre en janvier 2026, dépassant les 0,7 % attendus et se redressant par rapport à un gain de 0,6 % en décembre. Sur une base mensuelle, les prix ont augmenté de 0,3 %, conformément aux attentes, après une baisse de 0,4 % en décembre. Le chef économiste de Nationwide, Robert Gardner, a déclaré que l'activité immobilière avait diminué à la fin de 2025, probablement en raison de l'incertitude concernant d'éventuels changements de fiscalité immobilière, mais les approbations de prêts hypothécaires sont restées proches des niveaux d'avant la pandémie. Il a ajouté que l'accessibilité s'était améliorée au cours de l'année écoulée, soutenue par une croissance des revenus dépassant celle des prix des maisons et une baisse continue des taux hypothécaires, aidant à maintenir la demande des acheteurs. L'activité des primo-accédants a continué d'augmenter en proportion des achats, de nombreux acheteurs bénéficiant de paiements hypothécaires relativement bas. Des variations régionales ont persisté : Londres a connu la plus grande amélioration mais est restée la moins abordable, l'Irlande du Nord s'est détériorée, tandis que l'Écosse et certaines parties du Nord sont restées gérables.