Ventes de logements existants aux États-Unis1968-2025 Données

Les ventes de logements existants aux États-Unis ont augmenté de 0,8 % par rapport au mois précédent pour atteindre un taux annualisé ajusté des variations saisonnières de 4,03 millions en mai 2025, rebondissant après la baisse de 0,5 % du mois précédent, et dépassant les attentes du marché d'une baisse à 3,96 millions d'unités vendues. Les ventes étaient plus élevées dans le Nord-Est (4,2 %), le Midwest (2,1 %) et le Sud (1,7 %), compensant la baisse de l'Ouest (-5,4 %). Pendant ce temps, le prix de vente médian des logements existants était de 422 800 $. Selon l'économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, "Les ventes relativement modérées sont largement dues aux taux hypothécaires élevés de façon persistante. Des taux d'intérêt plus bas attireront davantage d'acheteurs et de vendeurs sur le marché immobilier. Une participation accrue sur le marché du logement augmentera la mobilité de la main-d'œuvre et stimulera la croissance économique."

Les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont diminué de 0,5 % en glissement mensuel pour atteindre un taux désaisonnalisé de 4,00 millions en avril 2025, le plus bas en sept mois, comparé à 4,020 millions en mars et aux prévisions de 4,1 millions, freinées par des taux hypothécaires élevés. Les ventes ont baissé dans le Nord-Est (-2 %) et l'Ouest (-3,9 %), ont augmenté dans le Midwest (2,1 %) et sont restées inchangées dans le Sud. Le stock total de logements était de 1,45 million d'unités, en hausse de 9 % par rapport à mars. Le prix médian des maisons existantes pour tous types de logements était de 414 000 $, en hausse de 1,8 % par rapport à l'année précédente. "Les ventes de maisons ont été à 75 % de l'activité normale ou pré-pandémique au cours des 3 dernières années, même avec 7 millions d'emplois ajoutés à l'économie. La demande de logements accumulée continue de croître, bien que non réalisée. Toute baisse significative des taux hypothécaires aidera à libérer cette demande. Au niveau macroéconomique, nous sommes toujours dans un marché légèrement favorable aux vendeurs. Mais avec les niveaux d'inventaire les plus élevés depuis près de 5 ans, les consommateurs sont dans une meilleure situation pour négocier de meilleures offres", a déclaré Yun, économiste en chef de la NAR.

Les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont chuté de 5,6 % par rapport au mois précédent pour atteindre un taux annualisé corrigé des variations saisonnières de 4,02 millions d'unités en mars 2025, manquant les attentes du marché de 4,13 millions, marquant ainsi le déclin le plus marqué en plus de deux ans. Cette baisse s'est produite malgré le léger recul des coûts d'emprunt de référence au cours de la période, ce qui a augmenté le volume des demandes de prêt hypothécaire. Selon Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, "L'achat et la vente de maisons sont restés lents en mars en raison des défis d'accessibilité liés aux taux hypothécaires élevés. La mobilité résidentielle, actuellement à des niveaux historiquement bas, signale la possibilité préoccupante d'une moindre mobilité économique pour la société."