Ventes de logements existants aux États-Unis

Les ventes de logements anciens aux États-Unis ont reculé de 5,5 % en octobre 2026, pour s’établir à un rythme annualisé désaisonnalisé de 3,75 millions d’unités, leur niveau le plus bas depuis août 2010 et inférieur aux prévisions du marché, qui tablaient sur 3,85 millions. L’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, a attribué cette faiblesse aux taux hypothécaires élevés, qui ont atteint leur niveau le plus élevé depuis 2000, à l’exception d’un mois en 2023. Il a souligné que les propriétaires restent financièrement à l’abri grâce à la richesse immobilière qu’ils ont accumulée, tandis qu’une baisse des taux hypothécaires pourrait libérer une importante demande refoulée. Les ventes sont restées stables dans le Nord-Est, à 470 000 unités, tandis qu’elles ont diminué de 3,2 % dans le Midwest, à 900 000, de 6,5 % dans le Sud, à 1,73 million, et de 9,7 % dans l’Ouest, à 650 000. Parallèlement, le stock de logements a augmenté de 1,3 % par rapport à septembre et de 4,6 % sur un an, pour atteindre 1,59 million de logements, soit l’équivalent de 5,1 mois d’offre, contre 4,7 mois en septembre. Le prix médian des logements a progressé de 0,4 % sur un an, à 416 700 dollars.

Les ventes de logements anciens aux États-Unis ont progressé de 1,5 % par rapport à leur plus bas niveau en deux ans enregistré le mois précédent, pour atteindre un rythme annuel désaisonnalisé de 3,99 millions d’unités en septembre 2026, un chiffre proche des attentes du marché, qui tablaient sur 3,95 millions. Avec cette hausse, le stock total de logements a atteint 1,6 million d’unités, en hausse de 1,9 % par rapport au mois précédent, soit 4,8 mois d’offre au rythme actuel des ventes. Les ventes se sont légèrement redressées dans le Sud (2,8 %, à 1,86 million) et dans l’Ouest (2,8 %, à 0,73 million), compensant le recul observé dans le Nord-Est (-2,1 %, à 0,47 million) et la stagnation dans le Midwest (à 0,93 million). « Malgré la légère hausse mensuelle en données désaisonnalisées, août et septembre ont été les deux mois les moins actifs de l’année pour les ventes de logements », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. « La nouvelle hausse des taux hypothécaires ces dernières semaines signifie que moins d’acheteurs peuvent prétendre à un prêt immobilier. »

Les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont chuté de 2,0 % par rapport au mois précédent, atteignant un taux annualisé ajusté saisonnièrement de 3,98 millions d'unités en août 2026, conformément aux attentes du marché. Cela fait suite à une baisse de 1,7 % au cours des mois précédents. Les ventes de maisons existantes ont diminué dans les régions du Nord-Est (-4,0 %), du Midwest (-3,1 %) et du Sud (-1,6 %), tandis que les ventes sont restées relativement inchangées dans l'Ouest. L'inventaire total de logements a augmenté de 3,2 % pour atteindre 1,62 million d'unités et le prix médian était de 429 100 $ pour tous les types de logements, soit une augmentation de 1,6 % par rapport à l'année dernière. « Les taux hypothécaires et les ventes de maisons évoluent dans des directions opposées, il n'est donc pas surprenant de voir une légère baisse de l'activité d'achat de maisons en raison des taux hypothécaires élevés », a déclaré l'économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun. Les taux hypothécaires mesurés par les principales institutions de prêt hypothécaire ont continué d'augmenter pendant la période, alors que la flambée des coûts de l'énergie et l'abondance de l'offre de dette des entreprises ont fait grimper les rendements à long terme.