Indice des prix des logements Case-Shiller aux États-Unis en glissement annuel

L'indice des prix des logements S&P Cotality Case-Schiller 20-City a augmenté de 2,1% par rapport à l'année précédente en juin 2025, après une hausse de 2,8% le mois précédent et conforme aux attentes du marché. Il s'agit de la plus faible augmentation depuis juillet 2023, en raison du niveau élevé des taux hypothécaires cette année et de l'abondance relative des stocks de logements limitant la concurrence entre les acheteurs. Les prix ont le plus augmenté à New York (7,0%), Chicago (6,1%), Cleveland (4,47%) et Detroit (4,3%). En revanche, les prix des logements ont baissé de 2,4% à Tampa et de 2% à San Francisco. Par rapport au mois précédent, les prix des logements sont restés globalement stables.

L'indice des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller 20 villes a augmenté de 2,8 % en glissement annuel en mai 2025, après une hausse de 3,4 % en avril et légèrement en dessous des attentes du marché d'une progression de 3,0 %. Il s'agit de la croissance annuelle la plus lente des prix des logements depuis août 2023, reflétant l'impact des taux hypothécaires plus élevés, des conditions financières plus strictes, des volumes de transactions limités et des dynamiques de marché de plus en plus localisées. New York a mené toutes les villes avec une augmentation annuelle de 7,4 %, suivie de Chicago (6,1 %) et Detroit (4,9 %), renforçant la domination du Midwest et du Nord-Est qui a caractérisé le paysage immobilier de 2025. En revanche, Tampa a enregistré un déclin annuel de 2,4 %, marquant son septième mois consécutif de baisses de prix en glissement annuel. Sur une base mensuelle, l'indice des prix des logements des 20 villes a augmenté de 0,4 %, la plus faible progression mensuelle depuis janvier.

L'indice des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City a augmenté de 3,4% par rapport à l'année précédente en avril 2025, ralentissant par rapport à la hausse de 4,1% du mois précédent et nettement en dessous des attentes du marché d'un taux de croissance de 4%. Il s'agit de la plus faible hausse depuis août 2023 alors que l'indice rattrape des années de base plus élevées, tandis que la hausse des rendements des obligations du Trésor à long terme a fait monter les taux hypothécaires de référence. Les taux de croissance annuels étaient les plus élevés à New York (8,0%), Chicago (6,0%), Detroit (5,5%) et Cleveland (5,2%). En revanche, les coûts ont baissé à Dallas (-0,2%) et Tampa (-2,2%).