Indice composite des prix des maisons Case-Shiller 20 villes des États-Unis en glissement annuel

L'indice des prix des maisons S&P Case-Shiller 20 villes a augmenté de 1,1 % d'une année sur l'autre en avril 2026, après un gain révisé à la hausse de 0,9 % en mars, dépassant les attentes du marché. Cela a marqué la première accélération de la croissance des prix des maisons depuis novembre 2025, bien que les prix soient restés proches d'un creux de trois ans, reflétant un marché immobilier américain en ralentissement. Pour le 11e mois consécutif, l'inflation a dépassé la croissance des prix des maisons, continuant d'éroder la richesse immobilière réelle. Les tendances régionales ont divergé, le Midwest et le Nord-Est affichant des gains modérés, tandis que de nombreuses métropoles du Sun Belt et de l'Ouest ont connu de nouvelles baisses. Chicago a mené avec une hausse annuelle de 6,5 %, suivie de New York (3,8 %) et de Cleveland (3,2 %). Seattle a enregistré la plus forte baisse à -2,3 %, avec Denver (-1,8 %), Tampa (-1,8 %), Dallas (-1,6 %) et Phoenix (-1,7 %) également parmi les baissiers notables.

L'indice des prix des maisons S&P Case-Shiller 20 villes a augmenté de seulement 0,8 % d'une année sur l'autre en mars 2026, en baisse par rapport à 0,9 % en février et en deçà des attentes du marché pour une augmentation de 1,0 %. C'était la plus faible augmentation annuelle depuis juillet 2023, ajoutant à la preuve d'un refroidissement du marché immobilier américain. Pour le dixième mois consécutif, l'inflation a dépassé la croissance des prix des maisons, continuant d'éroder la richesse immobilière ajustée à l'inflation. Une divergence régionale a également persisté, avec des villes du Midwest et du Nord-Est surperformant tandis que de nombreux marchés du Sun Belt et de l'Ouest restaient sous pression. Chicago a enregistré les plus fortes hausses annuelles avec une augmentation de 6,1 %, suivi de New York à 4,0 % et de Cleveland à 3,0 %. En revanche, Seattle a enregistré la plus forte baisse annuelle à –2,5 %. D'autres performances faibles comprenaient Denver (–2,0 %), Tampa (–1,9 %), Dallas (–1,7 %) et Phoenix (–1,6 %). Même des marchés traditionnellement résilients tels que Los Angeles (–1,6 %) et Washington (–0,1 %) sont tombés dans le territoire négatif.

L'indice des prix des maisons S&P Case-Shiller 20 villes a augmenté de seulement 0,9 % d'une année sur l'autre en février 2026, en baisse par rapport à 1,2 % en janvier et en dessous des prévisions du marché de 1,1 %. Cela marque la croissance annuelle la plus lente depuis juillet 2023, soulignant le refroidissement continu du marché immobilier américain. Pour le neuvième mois consécutif, l'inflation a dépassé l'appréciation des prix des maisons, prolongeant la série de rendements réels négatifs des prix des maisons. Plus de la moitié des grandes zones métropolitaines américaines ont enregistré des baisses de prix d'une année sur l'autre en février, Denver (-2,2 %) dépassant Tampa (-2,1 %) en tant que marché le plus faible, tandis que Los Angeles (-0,8 %) et Washington (-0,1 %) ont également rejoint la liste des baissiers. En revanche, Chicago a mené les gains à 5 %, suivi de New York (4,7 %) et Cleveland (4,2 %). "Les taux hypothécaires proches de 6 % continuent de peser sur l'accessibilité et l'activité des transactions, maintenant la croissance nominale des prix en dessous de l'inflation", a déclaré Nicholas Godec, responsable des titres à revenu fixe et des matières premières chez S&P Dow Jones Indices.