Les prix des maisons aux États-Unis augmentent au rythme le plus rapide en un an

L'indice des prix des maisons S&P Case-Shiller 20 villes a augmenté de 2,1 % d'une année sur l'autre en juin 2026, accélérant par rapport à 1,6 % en mai et dépassant les attentes de 1,7 %. L'augmentation annuelle était la plus forte depuis juin 2025. Cependant, après ajustement pour l'inflation, les prix des maisons ont chuté pour un 13e mois consécutif, l'inflation de 3,5 % dépassant la croissance des prix nominaux. Chicago a continué de mener les gains, avec des prix en hausse de 6,9 % d'une année sur l'autre, suivi de New York à 4,8 % et Cleveland à 4,1 %. En revanche, Seattle a enregistré la plus grande baisse à 2,0 %, suivi de Las Vegas (-1,9 %) et Denver (-1,2 %), soulignant la divergence continue entre les marchés plus forts du Nord-Est et du Midwest et les marchés plus faibles de l'Ouest et du Sunbelt.

L'indice des prix des maisons S&P Case-Shiller 20 villes a augmenté de 1,6 % d'une année sur l'autre en mai 2026, accélérant par rapport à une augmentation révisée à la hausse de 1,2 % en avril et dépassant les attentes du marché de 1,3 %. Le gain annuel était le plus fort depuis août 2025. Cependant, après ajustement pour l'inflation, les prix des maisons ont diminué pour le 12e mois consécutif, le taux d'inflation de 4,2 % en mai dépassant la croissance nominale des prix des maisons de 2,6 points de pourcentage. Pour le troisième mois consécutif, Chicago a enregistré la plus forte augmentation annuelle des prix parmi les 20 villes, avec une hausse de 6,9 %, suivie de New York (4,2 %) et Cleveland (3,1 %). Pendant ce temps, Las Vegas a affiché la plus forte baisse (-1,9 %), devant Seattle (-1,8 %), Denver (-1,8 %) et Tampa (-1,6 %). Sur une base mensuelle, les prix des maisons ont augmenté de 0,9 %, se stabilisant légèrement par rapport aux gains de 1,0 % en avril et 1,1 % en mars, mais continuant de refléter la force saisonnière généralement observée pendant la saison d'achat de maisons au printemps. Sur une base ajustée saisonnièrement, les prix ont augmenté de 0,2 % par rapport au mois précédent.

L'indice des prix des maisons S&P Case-Shiller 20 villes a augmenté de 1,1 % d'une année sur l'autre en avril 2026, après un gain révisé à la hausse de 0,9 % en mars, dépassant les attentes du marché. Cela a marqué la première accélération de la croissance des prix des maisons depuis novembre 2025, bien que les prix soient restés proches d'un creux de trois ans, reflétant un marché immobilier américain en ralentissement. Pour le 11e mois consécutif, l'inflation a dépassé la croissance des prix des maisons, continuant d'éroder la richesse immobilière réelle. Les tendances régionales ont divergé, le Midwest et le Nord-Est affichant des gains modérés, tandis que de nombreuses métropoles du Sun Belt et de l'Ouest ont connu de nouvelles baisses. Chicago a mené avec une hausse annuelle de 6,5 %, suivie de New York (3,8 %) et de Cleveland (3,2 %). Seattle a enregistré la plus forte baisse à -2,3 %, avec Denver (-1,8 %), Tampa (-1,8 %), Dallas (-1,6 %) et Phoenix (-1,7 %) également parmi les baissiers notables.