Rebond des ventes de maisons existantes aux États-Unis

Les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont chuté de 3,6 % par rapport au mois précédent, atteignant un taux annualisé de 3,98 millions en mars 2026, le plus bas en neuf mois et en deçà des attentes du marché de 4,06 millions d'unités. Les niveaux d'inventaire ont légèrement augmenté par rapport au mois précédent, atteignant 1,36 million, équivalent à 4,1 mois d'approvisionnement au dernier taux de vente, bien que le niveau et le ratio de vente restent largement en dessous de la moyenne historique. Pendant ce temps, le prix médian de vente des maisons existantes a augmenté de 1,4 % par rapport à l'année précédente, atteignant 408 800 $, le plus élevé depuis novembre. Selon le chef économiste de la NAR, Dr. Lawrence Yun : « Les ventes de maisons en mars sont restées lentes et en dessous du rythme de l'année dernière. La confiance des consommateurs plus faible et la croissance de l'emploi plus modérée continuent de freiner les acheteurs. Comme l'inventaire reste limité, le prix médian des maisons a atteint un nouveau record pour le mois de mars. Cette croissance des prix a aidé le propriétaire typique à accumuler 128 100 $ de richesse immobilière au cours des six dernières années. »

Les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont augmenté de 1,7 % par rapport au mois précédent, atteignant un taux annualisé de 4,09 millions en février 2026, dépassant les attentes du marché qui prévoyaient une baisse à 3,89 millions. Malgré ce rebond, l'inventaire non vendu a augmenté de manière plus marquée de 2,4 %, pour un total de 1,29 million, ce qui équivaut à 3,8 mois d'approvisionnement au dernier taux de vente. Le prix de vente des maisons existantes a légèrement augmenté de 0,3 % par rapport à l'année précédente, atteignant 398 000 $, malgré la baisse des taux hypothécaires depuis cette période. « L'accessibilité au logement s'améliore, et les consommateurs réagissent », a déclaré le chef économiste de la NAR, Dr. Lawrence Yun. « Cependant, il reste encore un long chemin à parcourir pour revenir aux niveaux d'activité transactionnelle d'avant la pandémie. Il y a plus de 6 millions d'emplois de plus qu'en 2019, pourtant les ventes de maisons par an ont diminué d'un million. Malgré le modeste gain dans les ventes de maisons, la demande réelle de logements reste atténuée par rapport à la croissance des salaires et aux gains d'emplois. »

Les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont chuté de 8,4 % par rapport au mois précédent, atteignant un taux annualisé de 3,91 millions en janvier 2026, bien en dessous des attentes du marché de 4,18 millions, après avoir atteint un sommet de 3 ans de 4,35 millions le mois dernier de 2025. C'était la plus forte baisse en près de 4 ans, atteignant le niveau le plus bas depuis septembre 2024. L'inventaire non vendu a diminué de 0,8 % pour atteindre 1,22 million d'unités, soit l'équivalent de 3,7 mois d'approvisionnement. "Les températures inférieures à la normale et les précipitations supérieures à la normale en janvier rendent plus difficile que d'habitude l'évaluation du moteur sous-jacent de la baisse et la détermination si les chiffres de ce mois sont une aberration," a déclaré le chef économiste de la NAR, Dr. Lawrence Yun. "Les conditions d'accessibilité s'améliorent, l'indice d'accessibilité au logement de la NAR montrant que le logement est le plus abordable qu'il ait été depuis mars 2022. Cela est dû à des gains salariaux dépassant la croissance des prix des maisons et à des taux hypothécaires inférieurs à ceux de l'année dernière. Cependant, l'offre n'a pas suivi le rythme et reste assez faible."