Les taux hypothécaires américains atteignent un nouveau sommet en 2025 : MBA

Le taux hypothécaire fixe moyen à 30 ans pour des prêts allant jusqu'à 806 500 $ aux États-Unis a augmenté de 5 points de base pour atteindre 6,81 % au cours de la semaine se terminant le 31 juillet 2026, atteignant le niveau le plus élevé en un an, après avoir grimpé de 7 points de base la semaine précédente, selon la Mortgage Bankers Association. Cette hausse a suivi l'augmentation des rendements des obligations du Trésor, tandis que les hostilités renouvelées au Moyen-Orient ont fait grimper les prix du pétrole, suscitant des inquiétudes inflationnistes. Parallèlement, les demandes de prêts hypothécaires ont diminué de 2,9 %, prolongeant une baisse de 6,4 % la semaine précédente. Les demandes d'achat d'une maison ont chuté de 3,6 % et celles pour refinancer un prêt hypothécaire ont baissé de 1,9 %, après des baisses respectives de 3,6 % et 9,9 % la semaine précédente.

Le taux moyen des contrats pour un prêt hypothécaire fixe de 30 ans aux États-Unis a augmenté de 7 points de base pour atteindre 6,76 % lors de la semaine se terminant le 24 juillet 2026, marquant son niveau le plus élevé depuis août 2025, selon l'Association des banquiers hypothécaires. Cette augmentation a suivi une hausse des rendements des obligations du Trésor alors que des préoccupations persistantes concernant l'inflation continuaient de peser sur les marchés obligataires, réduisant les attentes d'une baisse des coûts d'emprunt à court terme. Les taux hypothécaires ont grimpé de près de 70 points de base depuis que les États-Unis et Israël ont lancé des frappes contre l'Iran à la fin février, alors que la hausse des prix du pétrole alimentait les craintes d'inflation. Bien que les prix de l'énergie aient diminué en juin, les hostilités renouvelées ont ravivé les attentes selon lesquelles la Réserve fédérale maintiendrait les taux d'intérêt plus élevés plus longtemps. Des coûts d'emprunt plus élevés ont continué à peser sur la demande de logements. Le nombre total de demandes de prêts hypothécaires a chuté de 6,4 % par rapport à la semaine précédente, avec une baisse de 3,6 % des demandes d'achat et une diminution de 9,9 % de l'activité de refinancement.

Le taux moyen des contrats sur un prêt hypothécaire fixe de 30 ans aux États-Unis a augmenté de 4 points de base pour atteindre 6,69 % au cours de la semaine se terminant le 17 juillet 2026, atteignant son niveau le plus élevé depuis le 22 août 2025, selon l'Association des banquiers hypothécaires. Cette augmentation a suivi une hausse des rendements des obligations du Trésor, les inquiétudes concernant l'inflation continuant de peser sur les marchés obligataires et limitant les perspectives de soulagement à court terme pour les acheteurs de maisons. Les taux hypothécaires ont grimpé de 0,60 point de pourcentage depuis que les États-Unis et Israël ont lancé des attaques contre l'Iran à la fin février, ce qui a fait monter les prix mondiaux du pétrole et ajouté à des pressions inflationnistes plus larges. Bien que les prix de l'énergie aient diminué en juin dans l'espoir de pourparlers de paix, des hostilités renouvelées ont ravivé les inquiétudes selon lesquelles l'inflation pourrait rester élevée et contraindre la Réserve fédérale à maintenir des taux plus élevés plus longtemps. Malgré des coûts d'emprunt plus élevés, le nombre total de demandes de prêts hypothécaires a augmenté de 1,9 % après deux semaines de baisses, avec une hausse de 5,5 % des demandes d'achat tandis que le refinancement a chuté de 2,4 %.