La croissance des prix des maisons aux États-Unis s'accélère en juillet

L'indice des prix des maisons S&P Case-Shiller 20 villes a augmenté de 2,5 % d'une année sur l'autre en juillet 2026, la plus forte hausse depuis mai 2025 et au-dessus des attentes de 2,2 %. Chicago a mené les grandes métropoles pour un cinquième mois consécutif, avec des prix en hausse de 6,9 % d'une année sur l'autre, suivi de New York (+5,8 %) et Cleveland (+4,2 %). Seattle a enregistré la plus grande baisse pour un deuxième mois consécutif (-1,6 %), suivi de Las Vegas (-1,3 %) et Denver (-1,1 %). La division Est-Ouest de longue date a persisté, avec six des huit métropoles de l'Est enregistrant des gains annuels plus forts qu'en juin, contre seulement deux des huit marchés de l'Ouest. Sur une base mensuelle, les prix des maisons sont restés inchangés en juillet après une augmentation de 0,4 % en juin. Cependant, après ajustement pour l'inflation, les prix des maisons ont diminué pour un 14e mois consécutif, avec une inflation de 3,4 % dépassant la croissance des prix nominaux.

L'indice des prix des maisons S&P Case-Shiller 20 villes a augmenté de 2,1 % d'une année sur l'autre en juin 2026, accélérant par rapport à 1,6 % en mai et dépassant les attentes de 1,7 %. L'augmentation annuelle était la plus forte depuis juin 2025. Cependant, après ajustement pour l'inflation, les prix des maisons ont chuté pour un 13e mois consécutif, l'inflation de 3,5 % dépassant la croissance des prix nominaux. Chicago a continué de mener les gains, avec des prix en hausse de 6,9 % d'une année sur l'autre, suivi de New York à 4,8 % et Cleveland à 4,1 %. En revanche, Seattle a enregistré la plus grande baisse à 2,0 %, suivi de Las Vegas (-1,9 %) et Denver (-1,2 %), soulignant la divergence continue entre les marchés plus forts du Nord-Est et du Midwest et les marchés plus faibles de l'Ouest et du Sunbelt.

L'indice des prix des maisons S&P Case-Shiller 20 villes a augmenté de 1,6 % d'une année sur l'autre en mai 2026, accélérant par rapport à une augmentation révisée à la hausse de 1,2 % en avril et dépassant les attentes du marché de 1,3 %. Le gain annuel était le plus fort depuis août 2025. Cependant, après ajustement pour l'inflation, les prix des maisons ont diminué pour le 12e mois consécutif, le taux d'inflation de 4,2 % en mai dépassant la croissance nominale des prix des maisons de 2,6 points de pourcentage. Pour le troisième mois consécutif, Chicago a enregistré la plus forte augmentation annuelle des prix parmi les 20 villes, avec une hausse de 6,9 %, suivie de New York (4,2 %) et Cleveland (3,1 %). Pendant ce temps, Las Vegas a affiché la plus forte baisse (-1,9 %), devant Seattle (-1,8 %), Denver (-1,8 %) et Tampa (-1,6 %). Sur une base mensuelle, les prix des maisons ont augmenté de 0,9 %, se stabilisant légèrement par rapport aux gains de 1,0 % en avril et 1,1 % en mars, mais continuant de refléter la force saisonnière généralement observée pendant la saison d'achat de maisons au printemps. Sur une base ajustée saisonnièrement, les prix ont augmenté de 0,2 % par rapport au mois précédent.